Энциклопедия потребителяПамятка для населения. Долевое строительство.На сегодняшний день долевое строительство получило широкое распространение в Российской Федерации. В СМИ явление зачастую освещается в негативном свете в силу сложившихся обстоятельств: все большее количество дольщиков оказываются обманутыми застройщиками. Однако изобретенная в Аргентине схема общепринято считается удобной благодаря тому, что покупатели имеют возможность расплатиться за жилье в рассрочку вплоть до окончания строительства. Таким образом, это эффективный способ вложения средств в виду значительного повышения цен на жилье по окончании строительства. Существуют и недостатки в таком способе приобретения недвижимости. Основным минусом является отсутствие реальной возможности увидеть объект и оценить его качество. Чтобы уменьшить негатив, ограничив сложившееся на практике схемы, был принят Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступивший в силу 1 апреля 2005 г. Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве. Для того чтобы максимально обезопасить себя при вложении денег в такое строительство нужно соблюдать простые правила:
Проектная декларация должна быть опубликована в средствах массовой информации и (или) в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет). Причем дата опубликования декларации тесно связана с возникновением права застройщика заключить первый договор участия в долевом строительстве. Не ранее 14 дней с момента опубликования. Застройщик должен предоставить Вам следующую информацию:
Важно обратить внимание, что моменту заключения договора долевого строительства должно предшествовать три обязательных действия застройщика:
Наиболее правильным вариантом определения объекта по договору является схематическое обозначение его на плане, который прилагается к договору в качестве приложения. А так же следующие данные об объекте в договоре: предварительный номер, расположение объекта в строительных осях, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, площадь кухни, наличие лоджий и балконов и др.
При отсутствии в договоре одного из указанных пунктов, договор считается не заключенным.
|